ALBI – Rare sur le secteur ! Bel appartement T4/T5 de 151 m² avec garage

EXCLUSIVITE - ALBI Cordeliers – Rare sur le secteur ! Bel appartement T4/T5 de 150.67 m² avec garage
Idéalement situé au cœur d’un quartier résidentiel dynamique et recherché, face à un agréable parc arboré, découvrez cet appartement familial unique offrant de superbes volumes. Logé au 2ème étage d’une copropriété de standing très bien entretenue (construction 1993) avec ascenseur, il combine parfaitement le calme d'une vue dégagée et la proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports.
Dès l'entrée, vous serez séduit par son espace de vie hors norme : un vaste séjour traversant de près de 56 m². Côté cuisine, l'espace est tout aussi généreux avec une pièce indépendante, aménagée et équipée de  19 m², judicieusement complétée par un cellier de 9 m².
La partie nuit, bien indépendante, se compose de trois belles chambres spacieuses avec rangements, dont une suite parentale avec dressing. Pour le confort de toute la famille, le bien dispose d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de deux WC. Côté prestations : menuiseries double vitrage performantes, chauffage individuel et placards intégrés. Pour parfaire le tout, un box privatif fermé (garage) en rez-de-chaussée est inclus, un véritable luxe en ville.
L'appartement est sain, très bien entretenu et disponible immédiatement (vendu non meublé). Sa décoration n'attend plus que votre touche personnelle pour révéler tout son potentiel. Une opportunité rare à visiter sans tarder.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 121 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1430.00 et 2010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI 8101 2021 000 000 006 • AC ADC 8101 2021 000 000 114